Page 97 - 分署誌-鐵腕與柔情-執行機關的公義與關懷
P. 97
特殊執行案例
行策略，改從不動產著手。但如前述，A君的土地及建物，已經信託登記
予B女，法律上，無法直接查封拍賣，且設定有2筆抵押權，就算拍定，
本件稅捐債權有無受償機會？執行不動產，究有無執行實益？都是值得深
思的。主任行政執行官隨即就土地及建物登記謄本上「信託登記」與「第
二順位抵押權」相關記載事項仔細比對，發現第二順位抵押權設定登記時
間與信託登記時間，日期竟是同一天，不尋常，事有蹊蹺。霎時，心裡出
現一個聲音「沒錯，魔鬼果然藏在細節裡，A君就是本案執行的關鍵，就
好好準備跟A君過招，搏它一次吧！」，於是指示書記官儘速再命A君到
場，就不動產「信託登記」及「第二順位抵押權」設定經過及相關細節據
實說明，並跟書記官強調一定要記得在公函裡載明「如經合法通知，無正
當理由而不到場，即聲請法院裁定拘提」文字，同時，請書記官另外再透
過A君之前留下的手機號碼，聯繫並曉諭A君務必到場說明，因為，A君
如果不到場說明並作必要的配合，「信託登記」及「第二順位抵押權」設
定始末及原因真相，就無法水落石出，要對不動產執行，將會面臨重大難
關。
很順利的，不數日後，A君出現在分署，對於不動產「信託登記」及
「第二順位抵押權」設定經過及相關細節作了說明。他說：「新莊頭前庄
的房子，是我在幾年前向銀行貸款買的。不久，因為認識B女，發展為男
女朋友關係，我認為男子漢大丈夫，應該要展現對女人的體貼與照顧，我
要給她幸福，讓她有安全感，同時要給她一個生活的保障，就應她的要
求，將房地信託登記到她名下，同時設定第二順位抵押權給她。」書記官
又問他：「第二順位抵押權登記是一般抵押權，債權金額是700萬元，B女
真的確實有借700萬元給你嗎？有無資金借貸證明？」A君說他真的有向B
女借700萬元，但卻拿不出證明，其實，他的回答，本就是執行人員早就
預料的。
「目前，房子有無人使用居住？」書記官再問A君，他回答：「我已
經不住那裡了，房屋現在空著，沒有人住…」，實務上，查封的房屋如果
是「空屋」狀態，法律關係單純，拍定後，可以點交，會比較有人應買。
眼見案情發展順利，接下來，書記官依主任行政執行官指示，要求A君配
97
