Page 100 - 分署誌-鐵腕與柔情-執行機關的公義與關懷

鐵腕 與柔情

行政執行機關的公義與關懷

事前多作一些功課，有時，也是可能扭轉乾坤。「興天地豪宅」拍賣案，

經歷一番過程，最終如願拍定。過程中，有挑戰，有沮喪、有辛苦，有開
心，也從中獲得與過去辦理不動產執行，不一樣的經驗與心得，最主要的

感想，是執行思維要改變。

一、不動產信託登記

不動產執行實務上，義務人的不動產經設定信託登記者，這類型案

件，在處理上，相對複雜與費時，往往為一般執行人員所排斥，不太願意
深入探討信託登記背後的原因與動機，也因此，很可能就錯失一次改變案

件結果，與累積執行經驗的機會。本案例，承辦人員發現義務人不動產信

託登記的「受託人」，與第二順位抵押權的「抵押權人」，是同一人，且

設定登記時間，竟也是同一天，即展現高敏感度，不僅跳脫執行人員常有

的「柿子挑軟的吃」、「案子挑好的辦」迴避複雜案件的保守思維，更是
秉持積極挑戰，不畏困難的戰鬥心態，誓言要將所有不利於案件進行的障

礙排除，才能成功說服義務人自動塗銷信託登記及第二順位抵押權的登

記，將不動產回復其名下，由執行機關順利進行查封拍賣。

二、提供帶看屋及媒體行銷，提升拍定率及機關能見度

拍賣資訊的能見度，也是影響不動產能否拍定及拍定價額高低的重要

因素。本件，因為是「空屋」，於是仿效其他分署曾經採行的「帶看屋」

方式，由執行人員現場提供解說服務，讓民眾能夠近距離的實地了解拍賣

標的物真實狀況，並發布新聞，透過媒體大幅報導，不僅提高物件拍定
率，同時，達到機關行銷、能見度提升的雙重效益。

三、減價拍賣程序，底價之核定

依強制執行法第91條第2項規定，拍賣之不動產因無人應買而定期再

行拍賣時，執行機關應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。

實務上，很多不動產在進行減價拍賣時，底價是逕以前次拍賣底價「八
成」定之，這固然不違反上揭法律規定，但進行減價拍賣，實不宜直接以

100