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鐵腕 與柔情
行政執行機關的公義與關懷
合塗銷「信託登記」，不動產才能進入執行程序，並希望他同時辦理塗銷
「第二順位抵押權登記」，本件公法債權，才有受償機會。但此時，A君
卻猶豫了，書記官見狀，很努力的跟他分析他的行為有違法之嫌，曉諭他
積極面對本件欠稅，誠實配合執行機關，否則，承辦本案的主任行政執行
官，稍待就會親自對他進行訊問，屆時可能會採取留置措施，聲請法院裁
定管收，情勢對他很不利。A君一聽，神色緊張，不加思考，立即表示願
意以最快速度辦理塗銷，將不動產交給執行機關拍賣，同時，為取信於書
記官，甚至請求書記官是否可會同一起到地政機關，見證他願意配合的誠
意與決心。書記官經向主任行政執行官請示後，主任行政執行官裁示請書
記官會同前往，並掌握時效，同步辦理查封登記。
書記官依照執行不動產標準作業流程，在完成查封登記後，擇期按址
進行不動產現場查封程序，一下公務車，映入眼簾的，是一棟位在頭前重
劃區，由知名建設公司所興建，外觀氣派，名為「興天地」的17層豪華建
築。「哇，好漂亮的公共設施！這可是我執行生涯以來，第一次查封到豪
宅等級的房子啊！趕快拍照，裡外都要拍，主任行政執行官有說過，到現
場查封不動產，一定要將會影響拍賣條件及拍賣價格的各種設施、現況、
外觀及週邊環境，全部拍照並記錄下來，供主任行政執行官定拍參考。」
書記官邊指揮執行員拍照，邊驚奇的說著。
完成了現場查封及現況調查程序，鑑價公司的鑑價結果也出來了，鑑
定金額是3,235萬4,997元。第1拍，主任行政執行官核定以3,300萬元為拍
賣底價，心想這是個不錯的拍賣物件，地下室還有2個平面車位，何況書
記官也說，公告後，就有很多人打電話來詢問，應該會有人投標，豈知，
拍賣當日，竟無人投標，詭異的是，當天拍賣程序一結束，書記官回到座
位，馬上接到多組民眾電話探詢本件標的拍賣狀況。
第1拍未賣出，主任行政執行官有點沮喪，把希望寄託在第2拍，這
次主任行政執行官決定採用「定期帶看屋」方式，除了指派分署美女執行
人員，在現場為民眾提供解說服務，並同時由機關發言人將這個訊息發布
新聞稿，吸引媒體報導，以提高應買率。果然，帶看屋這天，吸引十幾家
媒體到場採訪報導，攝影機幾乎塞爆現場客廳，頓時，本分署拍賣豪宅法
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