Page 99 - 分署誌-鐵腕與柔情-執行機關的公義與關懷

特殊執行案例

拍屋的訊息，及提供帶看屋的畫面，除了電子媒體，更在多家電視媒體畫

面輪流播出，主任行政執行官想媒體都報導成這樣了，那第2拍總應該會
拍定了吧？不料，第1拍出現的各種現象，又複製到第2拍，仍然無人進場

應買，也仍然有人電話詢問結果。就這樣如輪迴般，續行第3拍、特別拍

賣、特別拍賣程序後的減價拍賣，依舊無人應買，第一輪拍賣程序就此被

迫結束。沒想到這麼好的物件，竟然賣不出去，原因到底出在哪裡？是拍

賣底價太高，不符市場行情嗎？還是有其他原因？是有人從中搞鬼？

本來期待很高的一個拍賣物件，拍賣結果，卻是讓人大失所望，但

退一步想，執行人員沒有灰心的權利，義務人都配合塗銷登記了，執行機
關豈有自己退縮的道理？那就應該積極再接再厲執行才是。在收到移送機

關函請重啟第二輪程序拍賣程序的函文後，主任行政執行官立即指示書記

官重起爐灶，重新踐行查封拍賣程序，並分析物件底價的拿捏，究竟要落

在哪個價位，才會吸引買方進場，但又不致淪於「賤賣義務人財產」，同

時，雖然明知有抵押權優先債權存在，但仍要想辦法幫國庫進一點帳，多
少挹注一點財政收入才行，總不能最後只是為民事債權人作嫁，幫他們實

現私法債權而已。這次，主任行政執行官細心上網蒐集本件標的所在地附

近的不動產成交實價登錄資訊，作為每一拍核定底價的參考。沒想到，
努力做功課，第二輪序第1拍、第2拍、第3拍，還是無人應買，真的快要

崩潰了，主任行政執行官心裡吶喊：「那ㄟ安ㄋㄟ？老天爺，你嘛幫幫

忙！」，果然，老天爺聽到主任行政執行官的心聲，就在特別拍賣程序公

告後不久，書記官捎來好消息：「主任行政執行官，興天地豪宅，有人

具狀聲明應買了。」太棒了！我心中的「豪宅」，在進行6次的減價拍賣
後，終於以2,400萬元賣掉了。事後，問了應買人是如何知道這個拍賣訊

息，應買人的代理人面露喜悅表示：「我們是從電視上看到這個拍賣資

訊，覺得物件很不錯，很中意，就一直注意，等到這拍底價2,400萬元，覺
得很合理，就趕快聲明應買，買到，真的很開心！」。

參、心得分享

不動產拍賣，因標的不同，能否拍定，不諱言，具有運氣成分，但

99